河北騰達(dá)土木工程有限公司歡迎您! 聯(lián)系我們 | 網(wǎng)站地圖

免費(fèi)咨詢熱線:13315106123

當(dāng)前位置:首頁(yè) > 加固資訊 > 行業(yè)資訊

行業(yè)資訊

建筑加固改造成本如何控制?

發(fā)布日期:2022/4/20 20:26:32 來(lái)源:

 建筑加固改造不僅可以增加建筑的安全性,延長(zhǎng)建筑物的使用年限,而且可以滿足城市文化的延續(xù),對(duì)舊建筑改造加固的同時(shí),給予舊建筑新的生命活力,也保留了城市的記憶。因此無(wú)論一線、二線城市,建筑加固改造項(xiàng)目逐年增多,但是建筑加固改造的成本卻不低,那么今天來(lái)談?wù)勅绾慰刂平ㄖ庸谈脑斐杀尽?/p>


建筑加固改造項(xiàng)目成本控制可分為兩個(gè)階段,方案階段和施工方法優(yōu)選階段。加固改造方案階段主要考慮建筑、結(jié)構(gòu)方案、后續(xù)使用年限、計(jì)算方法和參數(shù)等;施工方法主要為加大截面、粘剛、粘碳纖維等具體的加固施工措施。本文從方案階段入手,簡(jiǎn)要分析加固改造成本的優(yōu)化和控制幾個(gè)思路。

一、 改造方案對(duì)成本的影響

舊建筑改造上宜遵循“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀”的原則,力求功能合理、空間順暢、實(shí)用高效,以常規(guī)的、合理的技術(shù)手段,取得最佳的經(jīng)濟(jì)效應(yīng),以降低加固改造成本。

舊建筑加固改造,在成本方面應(yīng)在最大可能的不拆除和改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進(jìn)行修葺,并在舊建筑上增加一些新的結(jié)構(gòu)以滿足新的使用要求,因此作為加固改造項(xiàng)目,主體建筑物最好基本保留,這也是成本控制的最主要部分。

國(guó)外典型案例如德國(guó)魯爾工業(yè)區(qū)的改造轉(zhuǎn)型,魯爾區(qū)改造最大的特點(diǎn),就是大面積保留了原址的廠房和設(shè)置,并賦予它們新的功能。原來(lái)的油罐改造成潛水俱樂(lè)部的訓(xùn)練基地;原來(lái)存放焦煤的巨大水泥構(gòu)筑物被改造成了一個(gè)攀巖訓(xùn)練場(chǎng),水泥巖壁上增設(shè)了適合不同水平的攀巖者路徑,吸引了各種年齡的攀巖愛(ài)好者;這里還有許多舊廠房的利用頗有創(chuàng)意,有的被出租給了電影制片者當(dāng)電影場(chǎng)景,有的能舉辦別開(kāi)生面的婚禮晚會(huì),有的演繹成了震撼人心的當(dāng)代“雕塑公園”;高爐等工業(yè)設(shè)施可以讓游人安全地攀登、眺望,廢棄的高架鐵路可改造成為公園中的游步道,并被處理為大地藝術(shù)的作品。夜晚,燈光藝術(shù)點(diǎn)綴的巨大高爐成為一道奇特的風(fēng)景,吸引著游人的目光,給人無(wú)盡想象。


二、新增荷載對(duì)成本的影響

相比上面兩項(xiàng)整體的影響因素,下面幾項(xiàng)為細(xì)節(jié)上的一些優(yōu)化做法。

建筑物使用功能的改變,一般會(huì)導(dǎo)致荷載的變化,如隔墻的增加、地面建筑做法加厚、使用空間活荷載的增加等,加固改造設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)盡量使改造后的恒、活荷載不超過(guò)原設(shè)計(jì)荷載。具體可采用如下措施:

1) 隔墻材料盡量采用輕質(zhì)隔墻,自重不超過(guò)1KN/m²;采用砌塊隔墻時(shí),建議選擇大孔輕集料混凝土砌塊或加氣混凝土砌塊,自重不宜超過(guò)7KN/m²;

2) 依據(jù)新的建筑使用功能,復(fù)核原地面建筑做法厚度,優(yōu)化原設(shè)計(jì)恒荷載,如地面建筑做法需增加時(shí),盡量采用輕質(zhì)材料如泡沫混凝土、蛭石砂漿等。

3) 原建筑為廠房或?qū)嶒?yàn)室時(shí),頂板吊掛有時(shí)取2.0~2.5KN/m²,可依據(jù)后續(xù)使用功能優(yōu)化此部分荷載。

三、樓板采用塑性算法

目前鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的內(nèi)力計(jì)算時(shí),大部分采用彈性理論。工程實(shí)踐證明,現(xiàn)澆板的塑性理論和計(jì)算結(jié)果是安全可靠的,且比彈性理論節(jié)約25%左右樓板鋼筋。加固改造項(xiàng)目中,樓板塑性算法滿足新的使用功能時(shí),沒(méi)有必要對(duì)樓板進(jìn)行加固改造,以節(jié)約改造成本。

建議加固改造項(xiàng)目樓板計(jì)算按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2010)第5.4節(jié)進(jìn)行塑性內(nèi)力重分布復(fù)核分析。


四、簡(jiǎn)化設(shè)備、水箱等重荷載傳力途徑

一般結(jié)構(gòu)體系中,恒、活荷載的傳力途徑為: 樓板 →梁​→柱或墻→基礎(chǔ)

如新增設(shè)備或水箱直接位于樓板之上,需對(duì)樓板、梁、柱墻、基礎(chǔ)復(fù)核并加固,當(dāng)屋頂新增設(shè)備位于柱頂或墻頂時(shí),可以避免對(duì)梁、板的加固,因此建議屋頂新增設(shè)備盡量放置于墻、柱位置。如無(wú)法達(dá)到此要求時(shí),建議設(shè)置架空鋼結(jié)構(gòu)設(shè)備基礎(chǔ),將屋頂設(shè)備重量直接傳遞于墻、柱,室內(nèi)水箱可通過(guò)水箱基礎(chǔ)和利用地面建筑面層做法厚度新增上反鋼筋混凝土梁或鋼梁,避免水箱荷載傳遞于樓板之上,減少對(duì)樓板的加固改造,優(yōu)化加固成本。

建筑加固改造項(xiàng)目和新建項(xiàng)目相比,有很大的局限性,故建筑加固改造成本的優(yōu)化需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,從改造優(yōu)化方案入手,充分考慮后續(xù)使用功能和年限要求,細(xì)致入微的簡(jiǎn)化局部荷載和加固量,并考慮后期施工的可行性和周期,才能在“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀”的前提下,創(chuàng)造出經(jīng)典的作品。

本文標(biāo)題:建筑加固改造成本如何控制?

分享到:
0
二維碼

掃描最新優(yōu)惠
手機(jī)隨時(shí)咨詢
加固實(shí)時(shí)資訊
關(guān)注騰達(dá)土木

友情鏈接: 石家莊合同律師 | 北京搬家公司 | 電動(dòng)窗 | 礦山機(jī)械設(shè)備 | 沈陽(yáng)第一機(jī)床廠 |

版權(quán)所有 電話:13315106123 400:0311-88836123 郵箱:tengdatumu@163.com  地址:河北省石家莊市長(zhǎng)安區(qū)勘院路18號(hào) 冀ICP備15025683號(hào)-1
Copyrights (c) 2009-2015 All Rights Reserve.