人會老，其實(shí)建筑也一樣。說起杭州主城區(qū)成片規(guī)劃的居民住宅小區(qū)，朝暉大抵是最早的那一批。
朝暉一區(qū)，靠近花明弄和朝暉幼兒園的39幢、40幢，墻面斑駁，磚瓦泛黃。
“突突突，突突突……”那是施工隊(duì)開始動(dòng)工了，作為C級危房，就在幾天前，朝暉一區(qū)39、40幢正式啟動(dòng)危舊房加固修繕工程。
罩上“鐵布衫”、打上“定海神針”
給危房解危
“這里最初是杭州棉紡局的員工宿舍，都是上世紀(jì)70年代末、80年代初建造的。后來房改房買進(jìn)，有些房子又經(jīng)市場買賣，人員就雜亂起來。”朝暉一區(qū)39幢、40幢所在黎園社區(qū)項(xiàng)主任透露，兩幢樓共計(jì)有70戶居民，每一戶差不多都在70方左右。“都是磚混結(jié)構(gòu)的房子，年歲久了房子老化嚴(yán)重，有的居民家里一戳墻壁，墻上那層砂漿就跟粉末似地嘩嘩嘩往下掉。伴隨而來的還有墻體開裂的情況。”
經(jīng)過鑒定，39幢、40幢最終被評定為C級危房，而致危的主要原因就是房屋墻體砂漿強(qiáng)度太低。建設(shè)部門給出的解危方案，最主要的就是要對建筑墻體進(jìn)行加固。
“我們會把原來建筑的砂漿層全部剝離，然后在墻體內(nèi)外覆上鋼筋網(wǎng)，再灌以新拌的水泥砂漿，墻體承載力將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出以前的強(qiáng)度。”下城區(qū)住建局房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)副大隊(duì)長方仁杰形容這個(gè)技術(shù)，就像給老房子罩上一件“鐵布衫”。
完成房屋裝修評估、簽署搬遷加固協(xié)議、騰房后，兩幢危房的解危工程已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)3個(gè)月后，解危工程將完工。“借著這個(gè)機(jī)會我們還會同時(shí)對房子局部雨污水管及房屋內(nèi)部埋線重新施工，相信居民們回來一定會有面目一新的感覺。”方隊(duì)長表示。
錢江晚報(bào)記者了解到，朝暉一區(qū)39、40幢的加固費(fèi)用將由政府承擔(dān)，業(yè)主只需自行解決改造期間的住宿問題。
▲朝暉一區(qū)39幢解危項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)。
其實(shí)，朝暉一到九區(qū)絕大部分都是上世紀(jì)七八十年代建造的房子。危舊房改造本身是一項(xiàng)政府為民辦實(shí)事的民心工程。根據(jù)《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》，房屋所有權(quán)人是房屋使用安全責(zé)任人，承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任。危舊房整治工作要取得成功是政府、產(chǎn)權(quán)人共同參與、共同努力的結(jié)果，需要居民的全力支持和配合�，F(xiàn)在朝暉九區(qū)17幢、朝暉二區(qū)28幢解危工程也已進(jìn)場施工，朝暉二區(qū)9、10幢也即將啟動(dòng)。
九區(qū)17幢、二區(qū)28幢都是C級危房，致危原因與解危方案都和朝暉一區(qū)39幢、40幢一致。
而朝暉二區(qū)9、10幢的致危原因，除了房屋墻體砂漿強(qiáng)度太低之外，還存在墻體傾斜的問題。傾斜率達(dá)10‰，已經(jīng)超出了7‰的國家標(biāo)準(zhǔn)。
所以對這兩幢房屋的解危方案，除了給墻體罩上“鐵布衫”之外，還要通過給房屋打上“定海神針”來進(jìn)行基礎(chǔ)加固。“我們會在這兩幢房屋的四周以及室內(nèi)，往地下打入直徑20CM的混凝土錨桿樁，就像現(xiàn)在給建筑打樁一樣，來加強(qiáng)房屋的基礎(chǔ)強(qiáng)度。”方仁杰說。
拆復(fù)建解危朝暉九區(qū)24幢
預(yù)計(jì)年底完成主體建設(shè)
事實(shí)上，朝暉小區(qū)此前已有“危房治理改造”的先例。
那就是與朝暉二區(qū)39、40幢相隔不遠(yuǎn)，曾經(jīng)備受關(guān)注的朝暉九區(qū)24幢。
只是，與朝暉一區(qū)39、40幢等危房解危方式不同，朝暉九區(qū)24幢直接采用了“拆復(fù)建”方式。
作為老底子杭州鏈條廠宿舍樓，這個(gè)建于上世紀(jì)70年代初的5層樓房，曾是當(dāng)時(shí)的“豪宅”代表，那時(shí)候的大部分杭州人還住著老平房。
然而隨著歲月的流逝，朝暉九區(qū)24幢卻已“疲態(tài)盡顯”。2016年11月，經(jīng)鑒定升級為D級危房，傾斜率達(dá)25‰，幾乎是國家標(biāo)準(zhǔn)7‰的四倍，鑒定報(bào)告建議立即對房屋停止使用。
“最初我們是希望通過加固方案進(jìn)行糾偏治理的，專家論證會也開了2次，但是房屋的傾斜度太大，實(shí)施加固方案有很大風(fēng)險(xiǎn)，施工時(shí)房屋有可能會出現(xiàn)倒塌。所以最終選擇了‘拆復(fù)建方案’。”方仁杰說。
按照“拆復(fù)建”要求，重建房屋要符合“不超過國有建設(shè)用地使用權(quán)屬證書、房屋權(quán)屬證書載明的用地面積和建筑面積，不改變原房屋用途，不突破原建筑占地面積和原建筑高度”的原則（簡稱“三不”原則）。
目前該項(xiàng)目樁基工程已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)12月底主體工程可全部完工。項(xiàng)目工程費(fèi)用的80%由業(yè)主承擔(dān)。
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杭州已提前全面完成
城鎮(zhèn)危舊房治理改造三年行動(dòng)計(jì)劃
截至今年6月14日，杭州市已完成城鎮(zhèn)危舊房治理改造1355幢、86.71萬平方米，提前全面完成城鎮(zhèn)危舊房治理改造三年行動(dòng)計(jì)劃。
而危房產(chǎn)生是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，在提前完成三年行動(dòng)計(jì)劃的同時(shí)，杭州將不斷完善房屋安全長效管理機(jī)制。目前，市住保房管局已組織各區(qū)縣（市）開展城鎮(zhèn)新增危房的排查工作，并將對新增危房進(jìn)行及時(shí)處理。
