許多年久失修的房屋，重新啟用，面臨著使用和功能上的安全問題。通常的做法，在原有結構構件以外增設構件，用以提升建筑物的結構抗震能力、變形性能和整體安全性。
大量試驗和工程經驗表明：具有抗震措施的加固處理，一般可使結構的水平地震加速度反應降低60%左右，從而消除或有效地減輕結構和非結構的地震損壞。
以下這些建筑物需要進行加固補強：
1、建筑物使用功能改變
這類建筑均是按照當時的抗震規(guī)范設計和建造，有些已經不能滿足目前的規(guī)范要求，即使可以滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，但是因為使用功能的改變，抗震能力達不到新的使用功能，不得不進行加固。
2、建筑物設計方案本身就不合理
建筑物的破壞隨建筑平立面布置、結構形式的不同和抗震措施的多少而有差別。房屋平面形狀復雜、立面設計不規(guī)則、質量剛度分布不均勻,則地震時較容易引起扭轉或變形,從而加重房屋的震害。同時房屋的高度及高寬比超過規(guī)范要求時,也易產生平面彎曲破壞。
3、建筑物在施工過程中質量不符合要求
在砌體結構中，磚砌體質量低劣是導致砌體結構破壞的主要原因。有些在施工中為了方便，往往將縱橫墻分開砌筑，且構造柱與砌體之間沒有很好的連接，使縱橫墻不能有效地連成整體。
在框架結構中，填充墻沒有在框架柱中預埋拉結鋼筋。同時由于梁柱交叉，在梁高核心區(qū)鋼筋縱橫交錯，箍筋綁扎十分困難，混凝土澆筑質量難以得到保證。這些施工隱患，對房屋抗震非常不利。
4、地基失效
當建筑物地基內含飽和砂層、粉土層時，在強烈地面運動影響下，土中孔隙水壓力急劇升高，致使地基土發(fā)生液化，地基承載力下降甚至完全喪失，從而導致上部結構的破壞。
舊樓樓面樓板加固補強方法
舊樓加固改造之加固方法：
1、包鋼加固：適用于新開洞口、梁、柱子加固等。
2、粘鋼加固：適用于樓板、新開洞口、梁、柱子、墻體加固等。
3、型鋼加固：適用于梁、樓板加固等。
4、 角鋼加固：適用于新開洞口、柱子、梁加固等。
5、碳纖維加固：適用于新開洞口、梁、樓板、柱子、墻體、挑陽臺等。
6、碳纖維板加固：適用于新開洞口、梁、樓板、柱子、墻體、挑陽臺等。
7、加大截面加固：適用于梁、柱子、墻體等。
地基基礎加固：
1、基礎補強注漿加固：適用于基礎因受力不均勻沉降、凍脹或其它原因引起的基礎裂損時加固。
2、加大基礎底面積：適用于當既有建筑的地基承載力或基礎底面積尺寸不滿足設計要求的加固。
3、錨桿靜壓樁：適用于淤泥、淤泥質土、粘性土、粉土和人工填土的地基土加固及糾傾加固。
梁加固：
1、采用包鋼、粘鋼、角鐵及型鋼加固。
2、采用碳纖維布、碳纖維板加固。
3、采用加大截面加固。
墻體加固：
1、砂漿面層加固：適用于承載能力相差不多的靜力加固和抗震加固。
2、鋼筋網砂漿面層加固：適用于靜力加固和中高強度的抗震加固。
3、鋼筋混凝土板墻加固：適用于增幅較大的靜力加固和抗震加固。
橋梁修復與加固工程的特點
1、橋梁修復與加固工程常受原有結構、構件的空間制約，其施工現(xiàn)場空間狹小，大型預制構件很難進入現(xiàn)場、難以發(fā)揮作用；
2、為了在不中斷交通或少中斷交通的條件下施工，橋梁修復與加固工程要求施工工藝簡便快速、工期短，并且常分段分期行；
3、橋梁修復與加固施工過程中有較大的清除工作量，過程較繁瑣，會存在較多不安全因素；
4、橋梁修復與加固施工過程中往往對原有和相鄰的結構、構件不利，因而在工程實施過程中應盡量不損傷原有結構；
5、橋梁加固增強需充分考慮新、舊結構的強度、剛度與使用壽命的均衡以及新、舊結構的協(xié)調；
6、凍融、腐蝕、地基不均勻沉降等原因造成的結構損壞時，需要全面考慮有效措施來減小、抵御或消除所有不利因素，來避免加固后的結構持續(xù)受損。在橋梁上、下部結構同時有病害問題的情況下，需要先治理下部結構病害后才加固上部結構；
7、對于可能出現(xiàn)開裂、傾斜或倒塌等不安全因素的結構，加固施工前應采取臨時措施以防止發(fā)生安全事故；
8、橋梁加固工程相對新建橋梁經濟效益較高，其費用僅占新建橋梁的20～30％左右。
樓板能用多少年
一般的鋼筋混凝土樓板，在正常的受力狀況下（使用上不超過正常的設計荷載），按現(xiàn)在的混凝土強度壽命推算，一般設計壽命50年、70年。
