世紀80年代以前修建的房屋加固大多數(shù)是低層或多層建筑，單純技術經(jīng)濟上評估很多舊建筑，應予以拆除，但由于房屋的使用價值、房屋所有者、投資者的需求及規(guī)劃上要求的不同以及歷史保留價值等因素，還必須保留它們，并加以維修改造加固。現(xiàn)今國內(nèi)外加固改造技術和經(jīng)驗已相對成熟，從改造的案例，取得非常顯著的社會和經(jīng)濟效益。
隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市化的步伐越來越快。許多改革開放初期建設的廠房、倉庫和辦公樓等的設計并不十分符合現(xiàn)在的使用功能，所以房屋改造日益火爆起來。
房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構安全性均有影響，需要進行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。
當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。
房屋檢測內(nèi)容
一般檢測內(nèi)容
1）調查房屋的建造信息資料；
2）調查房屋的歷史沿革；
3）房屋建造圖紙復核；
4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。
房屋加固方法有哪些
如何進行房屋加固？房屋加固方法有哪些？大家可以參考以下8種房屋加固方法：
1、碳纖維加固方法：碳纖維布加固修復混凝土結構技術是采用配套膠粘劑將碳纖維布粘貼于混凝土表面，起到結構補強和抗震加固的作用。廣泛適用于建筑物梁、板、柱、墻的加固，并可用于橋梁、隧道等其它土木工程的加固補強。
2、加大截面加固法：該方法施工工藝簡單，適應性強，并具有成熟的設計和施工經(jīng)驗;對梁，板，柱，墻和構造物的混凝土加固都可以;但操作時間交長，對生活或者生產(chǎn)有一定的影響，而且加固后的建筑物在凈空方面有一定的影響。
3、混凝土加固方法：這種方法類似于加大截面法的優(yōu)點，而且不影響加固后結構的間隙，而且沒有施工的濕作業(yè)時間長的缺點;適用于低強度混凝土或鋼筋混凝土承重構件梁、柱嚴重缺陷。
4、外包粘鋼加固方法：這種方法也被稱為濕加層加固法，施工簡單，工作量小，但用鋼 量較大，而不應在未受保護的地方用于高溫 600 ℃以上的場所 ; 適用于尺寸不允許顯著增加原構件截面尺寸，但要求大大提高鋼筋混凝土結構的承載能力。
5、粘貼鋼板加固法：快速施工，現(xiàn)場無濕作業(yè)或石膏濕法操作，對生產(chǎn)和生活影響小，加固原有后原結構外觀的間隙無明顯影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘技術和操作水平;適用于承受靜功能和正常濕度環(huán)境或鋼筋的彎曲抗拉構件。
6、繞絲法：該方法的優(yōu)點和缺點與加大截面法相似，不適合斜截面的鋼筋混凝土結構的承載能力，或需要產(chǎn)生側向受壓構件結合的場合。
7、錨栓錨固法：本方法適用于混凝土的混凝土強度等級為C20——C60的承載結構的改造、加固;不適用于有嚴重風化的上述結構和輕型結構。
8、防銹阻銹加固法：它主要用于鋼的腐蝕發(fā)生的或新的建筑物下的老建筑的使用條件，預防和防止生銹的鋼原脹結構技術。
