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行業(yè)資訊

別墅加固改造涉及到哪些內(nèi)容呢?

發(fā)布日期:2019/10/29 13:03:55 來源:

別墅加固改造首要問題就是要明確問題,找到自己的根本需求與目的。不同別墅加固改造的需求決定了戶型功能方面的差異性,比方說有人需要更寬敞的餐廳和客廳而非房間來進行日;顒,有些人則會需要更多的房間比如書房來完善功能等等。別墅加固改造一般涉及以下幾方面內(nèi)容:

一、別墅裝修時為滿足業(yè)主需求,而改變原建筑結(jié)構(gòu)功能區(qū)劃分,從而需要對其進行局部加固,如1別墅承重墻開門洞,可采用粘鋼加固方法,相當于在門洞兩側(cè)增加暗柱,門洞上方增加暗梁,起到加固補強的作用。2拆除部分樓板,由于需要增加挑空高度,讓室內(nèi)空間變得更寬敞,需要拆除部分樓板。別墅區(qū)施工應該選取水鉆靜力切割,讓樓板與周圍結(jié)構(gòu)打孔斷開,再進行破碎拆除,盡量不影響原建筑結(jié)構(gòu)安全性,同時對剩余部分做鋼梁支撐或者對樓板進行粘鋼加固補強,以滿足建筑結(jié)構(gòu)的規(guī)范荷載需求。3.別墅加層改造,為增加使用面積,部分業(yè)主選擇進行樓房加層,加層后會超出原建筑荷載設(shè)計允許范圍,需要對相應的柱、梁進行加固補強。


二、別墅構(gòu)件老化或施工質(zhì)量問題引起的荷載不足,常用的別墅加固方法:

1.該建筑物應盡快停止使用,并進行加固改造;

2.加固改造時應注意對通風隔潮層的改良;

3.對強度過低的墻體,應拆除重砌,或增設(shè)抗震墻;

4.在外墻四角,錯層部位橫墻與外縱墻交接處,較大洞口兩側(cè),大房間內(nèi)外墻交接處、樓梯間、電梯間四角處應增設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱,并與樓板和墻體可靠連接。


別墅加固改造有哪些設(shè)計及質(zhì)量驗收規(guī)范呢?一般以如下幾個規(guī)范為參考:

(1)《建筑抗震鑒定標準》(GB50023-2009);

(2)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99);

(3)《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999);

(4)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2010);

(5)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》(GB50367-2006);

(6)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204-2002);

(7)《建筑工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范》(GB50194-93)

(8)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GBJ50300-2001);

(9)《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準》(GBJ301-88);

(10)《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ33-2001)


為什么要進行別墅加固改造,其有哪些意義:

一.提高別墅空間的設(shè)計含金量,加強別墅業(yè)主生活的品質(zhì),彰顯別墅建筑設(shè)計真正的內(nèi)涵。

二.想為降低別墅居住的空置率做點有益的探索。所謂的老別墅是規(guī)劃理念落后,房型建筑結(jié)構(gòu)上不不合理,缺少人性化設(shè)計理念,特別在室內(nèi)功能規(guī)劃以及采光設(shè)計方面更是不盡人意。因此,有不少業(yè)主雖然購置選擇了老別墅,但隨著新式別墅小區(qū)的誕生以及別墅市場性價比的變化,他們的固定資產(chǎn)就會貶值,就是既不想去裝修,更不想入住,這種建筑資源空置率現(xiàn)象在全國占很大的比例。

三.別墅改造由于開發(fā)商的限制,一般不會允許建筑物直接增加樓層。通常是地上外擴增層或著是地下增層。除了通常的室內(nèi)改造加固以外,增層改造應根據(jù)地基基礎(chǔ)的實際情況和增層荷載要求選用合理的基礎(chǔ)工程施工方案,將新舊基礎(chǔ)分開,避免對既有基礎(chǔ)造成的擾動而引起的基礎(chǔ)附加下稱建筑開裂等。改變地下室的層高,還可以用托梁換柱等方法。

本文標題:別墅加固改造涉及到哪些內(nèi)容呢?

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