通過建筑行業(yè)多年的實(shí)踐和研究，發(fā)現(xiàn)舊廠房目前存在這些方面的安全問題：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)更注重節(jié)省工程，廠房承載力富余比較小，結(jié)構(gòu)安全系數(shù)較低；因年代施工條件的限制，混凝土的強(qiáng)度是很難達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的或者是強(qiáng)度離散型較大；廠房在長期時(shí)候后，因風(fēng)化和破損嚴(yán)重，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)整體有效截面面積減小，甚至鋼筋裸露和腐蝕，使得構(gòu)件整體承載力降低；鋼結(jié)構(gòu)形式的廠房鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和連接件銹蝕，影響結(jié)構(gòu)的承載能力；混凝土屋面板風(fēng)化嚴(yán)重，引起露筋及混凝土塊掉落的現(xiàn)象；廠房地基的整體承載力不能滿足要求，從而引起基礎(chǔ)下沉，房屋開裂；另外常見的是因溫度導(dǎo)致圍護(hù)磚墻出現(xiàn)開裂的情況等等。
舊廠房它并不是像其他工程建筑一樣，重新開建，而是在原有的舊建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進(jìn)行加固改造措施，因此它也是具有比較明顯的特點(diǎn)�？偨Y(jié)起來舊廠房改造特點(diǎn)有工期短、設(shè)計(jì)施工難度較大和需要按新規(guī)范改造。
舊廠房建筑加固工期短。通常來說舊廠房改造的工期都是被甲方給進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定了的，尤其是生產(chǎn)車間，需要承擔(dān)生產(chǎn)任務(wù)，不能做到完全停工停產(chǎn)，一般都是邊進(jìn)行改造加固邊進(jìn)行生產(chǎn)。倘若真的是需要進(jìn)行停產(chǎn)，那時(shí)間也是非常短的。舊廠房加固設(shè)計(jì)施工難度比較大。因?yàn)楹芏嗑蛷S房在改造時(shí)，廠內(nèi)都是設(shè)有設(shè)備、線管等，加固改造期間，活動(dòng)范圍都會(huì)被這些因素所限制。
對(duì)于舊廠房的線路更是要完全避免，以免造成廠內(nèi)供電系統(tǒng)的癱瘓。因此在對(duì)舊廠房進(jìn)行施工前，需要多次對(duì)廠房進(jìn)行觀察記錄，然后制定出實(shí)際可行的設(shè)計(jì)和施工方案。加固前要對(duì)舊廠房原建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，尤其是要檢查是否有碳化現(xiàn)象、銹蝕和承載能力下降的情況，如果存在必須要根據(jù)實(shí)際的情況做出合理的施工方案。
舊廠房建筑加固都是需要按照當(dāng)下新的規(guī)范進(jìn)行改造的。建筑工程里的規(guī)范通常都是幾年進(jìn)行一次修訂的，一般來說，新出的規(guī)范都是要比舊規(guī)范更加嚴(yán)謹(jǐn)安全和全面的，因此舊廠房建筑加固的整一個(gè)工程量都是要注意安新規(guī)范的要求去操作的。
舊廠房建筑加固需具有三維構(gòu)思原則，簡單的來說就是對(duì)工程結(jié)構(gòu)實(shí)施加固，首先是要對(duì)它所涉及問題的諸多方面做一個(gè)全面的考慮�？傮w來說包括工程結(jié)構(gòu)和施工方面的考慮和使用、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、功能、美觀等方面的考慮，還有兼顧整體和局部之間的考慮。這些方面的考慮也就組成了一個(gè)房屋加固基本的三維構(gòu)思。建筑工程在結(jié)構(gòu)方面指的是結(jié)構(gòu)整體和關(guān)鍵部位受力、變形的合理性，主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接、構(gòu)件的牢固性、耐久性，因此需要選擇結(jié)構(gòu)體系、型式的可靠性、經(jīng)濟(jì)性，以及結(jié)構(gòu)所用材料在長期使用環(huán)境下的耐久性。
對(duì)于舊廠房建筑加固施工方面則指的去選取材料的現(xiàn)實(shí)性、成型的可能度、做法的合理性及新的施工工藝、施工組織和施工技術(shù)等，這些都是需要考慮選擇的。房屋改造加固是要正確看待整體和局部的關(guān)系。通常都是從整體入手，然后再去考慮某些關(guān)鍵的局部，接著再次返回整體穩(wěn)定性、可靠性等方面加以修正。
舊廠房建筑加固需具考慮合理受力原則。合理受力，這就要求在對(duì)房屋進(jìn)行加固時(shí)，需要學(xué)會(huì)運(yùn)用力學(xué)原理去處理建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)建的受力問題。建筑物蕞重要的就是力學(xué)關(guān)系的平衡了。
從受力和變形看，均勻的受力相比集中受力要好；空間作用比平面作用好；剛性連接比軟連接好；張力筒捷比張力曲折好,在舊廠房建筑工程加固改造中需要避免不明確的受力狀態(tài)和傳力途徑；盡可能利用結(jié)構(gòu)的對(duì)稱性、剛度的相對(duì)性、變形的連續(xù)性和協(xié)調(diào)性保證建筑工程的穩(wěn)定。既要分析整體結(jié)構(gòu)的宏觀受力情況,也要分析各部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的直接受力狀態(tài),要善于抓住主要的受力狀況及其發(fā)生的變形。
